+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по военной ипотеке

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по военной ипотеке

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. С февраля запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома. Продлевать срок действия решения о согласовании выполненных работ допускается только один раз не более чем на полгода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на "вторичке"

И если в квартире действительно присутствует перепланировка, которая не согласована, то собственник квартиры рискует лишиться квартиры. Конечно, продажа квартиры с торгов по суду, в связи с наличием в ней никем не санкционированной перепланировки это крайняя мера, к которой прибегают, когда собственник помещения никаким образом не реагирует на требования жилинспекции. Но привлечение к административной ответственности с финансовыми санкциями гарантировано.

Собственнику выставляется штраф и требование о необходимости проведения согласования с регистрацией имеющихся изменений, конечно, в случае, если не присутствуют недопустимые конструктивные изменения конфигурации помещения, в противном случае будут установлены жёсткие сроки на приведение состояния квартиры в соответствии с техдокументацией.

Покупка квартиры с использованием ипотечных средств, в том числе по военной ипотеке, в обязательном порядке сопровождается проведением оценки рыночной стоимости предмета залога.

Кроме определения реальной рыночной и ликвидационной стоимости предмета залога, по отчету оценщика залогодержатель определяет, существует ли в квартире переделка или нет. Отчет оценщика сверяется с техпаспортом квартиры на факт наличия изменений в конфигурации жилого помещения.

Рано или поздно информация о неузаконенной планировке обязательно проявится. Так или иначе, но отвечать за это будет покупатель — участник НИС.

Проведение перепланировки самим участником военной ипотеки возможно, но с обязательным согласованием с обоими залогодержателями — банком, Росвоенипотекой и страховой компанией. Опять же, речь идёт только о законной перепланировке, которая в обязательном порядке будет иметь документальное подтверждение. Так, например, в банке ВТБ24 участнику военной ипотек необходимо написать заявление, с указанием всех запланированных работ и предоставлением извещения от страховой компании о том, что она в курсе будущих изменений в конфигурации предмета залога.

Заявление может быть подано как в оригинале в отделение банка, так и направлено на электронную почту ВТБ Данное заявление банк рассматривает в течение 7 рабочих дней. После получения разрешения от банка на проведение перепланировки в залоговой квартире, заемщик-участник НИС в срок не более 6 месяцев предоставляет в банк зарегистрированный поэтажный план с экспликацией, выданный БТИ.

В случае, если проведенная перепланировка внесла существенные изменения в характеристики квартиры, необходимо будет вносить и регистрировать соответствующие изменения в закладной. В любом случае, прежде чем обдумывать проект перепланировки, участнику военной ипотеки необходимо внимательно изучить условия договора об ипотеке. Основная часть банков-партнеров НИС указывает в договоре возможность внесения конструктивных, согласованных изменений в предмет залога.

Если в кредитном договоре нет пункта по данному вопросу, следует обратиться в банк для уточнения информации. Существует вероятность, что именно Ваш кредитор не допускает проведение перепланировки до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Законодательно проведение перепланировки квартиры, купленной с использованием средств федерального бюджета, не запрещено.

Согласование с Росвоенипотекой обязательно, но данное согласование носит скорее уведомительный характер. Если внесение задуманных изменений допускается нормативными документами и имеется согласованный проект, Росвоенипотека направит в Ваш адрес одобрительный ответ. Перепланировка — что допустимо и чего делать не следует. Также, кроме опасений со стороны банка, стоит помнить, что в Кодекс административных правонарушений РФ в статье 7. Если квартира, которую военнослужащий хочет приобрести в рамках НИС, имеет незаконную перепланировку, то при оформлении документов по военной ипотеке все, то есть и банк и государство в лице уполномоченного органа, скорее всего, подпишутся под тем, что оформлением документов на приобретение квартиры с незаконной перепланировкой заниматься не будут.

Если же кредитный договор уже будет заключён и представитель банка-кредитора обнаружит незаконную перепланировку после его заключения, то заёмщику это грозит большими проблемами: Во-первых, незаконная перепланировка влечёт за собой наложение на лицо больших штрафов от контролирующих органов.

В частности, если перепланировкой были затронуты несущие стены и конструкции, поскольку в таком случае создаётся угроза для здания. Это грозит дополнительными тратами, причём очень даже большими. Во-вторых, банк-кредитор может прекратить действие кредитного соглашения и потребовать от заёмщика вернуть всю оставшуюся сумму долга одним платежом. Что, естественно, крайне опасно для заёмщика.

Поэтому если и приобретать квартиру с имеющейся перепланировкой, то лучше урегулировать этот вопрос с банком предварительно. Другими словами, убедиться в том, что в дальнейшем из-за перепланировки квартиры не возникнут проблемы, можно обратившись в банк и согласовав с ним данные вопросы.

Приобретение квартиры в ипотеку для военнослужащего станет достойной альтернативой получению готового жилья от государства.

Но следует помнить, что пока выплачивается кредит, жилье не является полностью вашим. Оно остаётся в залоге у банка и военного ведомства, поэтому круг полномочий нового владельца достаточно сильно ограничен. Жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству, кроме того, в нем будет очень сложно провести законную перепланировку. Есть ли способы привести квартиру в нужный вам вид? Ипотека на квартиры с перепланировкой по стандартным параметрам не предусмотрена, так как банк выдаёт кредиты только на высоколиквидное жилье.

На перестроенные квартиры намного труднее найти покупателей, кроме того, незаконная и неправильная перепланировка может создать угрозу для всего многоквартирного дома. Однако перепланировка квартиры в военной ипотеке все же не является совершенно невозможной. Как может новый собственник решить эту проблему? Стоит быть очень внимательным ещё при выборе квартиры. Нужно обязательно потребовать у прежнего владельца технический паспорт на жилье и убедиться, что никаких перепланировок в нем не проводилось.

Если вы не особенно разбираетесь в данном вопросе, можно обратиться к знающему человеку или пригласить специалиста из управляющей компании. Банк потребует провести оценку квартиры, и стоит найти настоящих профессионалов, которые смогут оценить истинное состояние квартиры и выявить факты несогласованных переделок.

Это очень важно, так как если представитель банка обнаружит самовольную перепланировку уже после заключения договора, новому собственнику это грозит крупными неприятностями:. Проверки состояния заложенной квартиры банк имеет право проводить несколько раз в год. Сейчас практически каждая крупная кредитная организация нанимает сотрудников, в обязанности которых входит контроль помещений, купленных с помощью ипотечных кредитов.

Не стоит дожидаться визитов проверяющих, если вы все же обнаружили переделку или провели ее самостоятельно, стоит обратиться в банк. Перепланировка в ипотечной квартире может быть согласована в законном порядке. Любые изменения должны проводиться только с разрешения банка. Некоторые действия не встречают запретов и вполне допустимы. Важно только, чтобы они не затрагивали жизненно важные точки квартиры и не создавали угрозы для всех остальных жителей дома.

К числу легальных перепланировок относится переделка встроенных шкафов или их удаление, объединение санузла, ликвидация перегородки между кухней и комнатой, если эта стена не является несущей. Также допустимо создание арочных дверных проемов вместо обычных. Как взять ипотеку и сделать перепланировку? Перепланировка, если квартира в залоге, может быть начата, только если банк даст на это разрешение.

Вы должны будете составить проект перепланировки и решить все вопросы с соответствующими органами. Если владелец решил узаконить уже выполненную переделку жилья, ему предстоит сделать следующее:. Если решение о перепланировке будет признано незаконным, собственнику за свой счет придется восстанавливать жилье в короткие сроки.

Это связано с очень крупными расходами, поэтому перед тем, как что-либо переделывать в квартире, стоит посоветоваться со строителями и архитекторами. Вы можете заранее узнать в БТИ, какие изменения проводить можно, а какие нельзя. Кроме того, вам предоставят информацию о том, какие стены в данном здании являются несущими. Военная ипотека и перепланировка квартиры всегда грозят очень большими хлопотами и расходами, поэтому многие предпочитают подождать окончания срока кредитных выплат.

В новых домах часто предлагаются квартиры без внутренних перегородок, такую планировку называют свободной. Жильцы могут оставить все как есть или разгородить помещение по своему вкусу. В этом случае перегородки не являются несущими, и их можно ставить так, как это нравится хозяевам. Банк в этом случае не высказывает претензий, так как заложенное имущество не подвергается риску.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке с наличием в ней неузаконенной перепланировки? Перепланировка — один из часто задаваемых участниками НИС вопросов. Можно ли купить по военной ипотеке квартиру с несогласованной перепланировкой?

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях.

И если в квартире действительно присутствует перепланировка, которая не согласована, то собственник квартиры рискует лишиться квартиры. Конечно, продажа квартиры с торгов по суду, в связи с наличием в ней никем не санкционированной перепланировки это крайняя мера, к которой прибегают, когда собственник помещения никаким образом не реагирует на требования жилинспекции. Но привлечение к административной ответственности с финансовыми санкциями гарантировано. Собственнику выставляется штраф и требование о необходимости проведения согласования с регистрацией имеющихся изменений, конечно, в случае, если не присутствуют недопустимые конструктивные изменения конфигурации помещения, в противном случае будут установлены жёсткие сроки на приведение состояния квартиры в соответствии с техдокументацией. Покупка квартиры с использованием ипотечных средств, в том числе по военной ипотеке, в обязательном порядке сопровождается проведением оценки рыночной стоимости предмета залога.

Ипотека и перепланировка

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. Здравствуйте, Екатерина. Дмитрий Овсянников : Екатерина, так как банки относятся к перепланировке? Разрешают ли они перепланировку в закладываемой квартире?

Военная ипотека и перепланировка квартиры

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой: как это осуществить? Нужно ли узаконивать переделку без разрешения перед продажей? О том, можно ли продать квартиру с перепланировкой, расскажет статья. Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой — по ипотеке, , без разрешения, риски Перепланировка способна улучшить организацию пространства в квартире, а значит, и поднять.

Статья про перепланировку ипотечных квартир Согласие банка на перепланировку Проект перепланировки Техническое заключение Что запрещено при перепланировке.

.

Можно ли купить квартиру с перепланировкой по военной ипотеке

.

.

Можно ли продать квартиру по ипотеке с неузаконенной перепланировкой санузла

.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя в целом они допускают наличие неузаконенной перепланировки.

.

Вопросы из категории «Ипотека и перепланировка»

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Поликсена

    Долбаный кликбейтер, иди нахер, вот что я думаю о твоем канале.

  2. Мир

    Непрофессионально но хомяки видимо за этими рисунками по мнению автора не должны внимательно слушать а сразу бежать за платным адвокатом ))))

  3. Мстислава

    Водительское удостоверение, ранее изъятое, тоже возвращается только предъявлением такого заключения?

  4. ningrefildia

    Бадьорий козаче! Лайк :)

  5. Ерофей

    Лично я и без штрафов пристегнусь, это моя безопасность, а депутаты пусть раком стоят , пендель депутату 5 грн, я заплачу и 10:)))

© 2018-2020 reals-story.ru