+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как провести капремонт если открыт спецсчет

Как провести капремонт если открыт спецсчет

В соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ в регионах появились новые программы капитального ремонта многоквартирных домов. В этих программах устанавливаются конкретные сроки выполнения работ по капитальному ремонту в каждом доме. Кроме того, программы подразумевают обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт со стороны собственников помещений в многоквартирных домах. За последнее время в законодательстве появилось немало нововведений, касающихся проведения капитального ремонта и его финансирования. Разберем их подробно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капитальный ремонт дома можно начать быстрее, если открыть специальный счет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Капитальный ремонт: проблемы и риски специального счета

Запомнить Войти. Восстановить пароль. Шаг 2. Инициировать собрание собственников. Инициатором может выступать: совет многоквартирного дома, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников.

Шаг 3. Подготовить и направить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах с указанием вопросов повестки дня. Шаг 4. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме. Решения принимаются открытым голосованием. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.

В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании например, отсутствовал кворум , провести голосование собственников можно в заочной форме, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.

Шаг 5. Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В повестку следует обязательно включить следующие вопросы:. Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в перечень ;. Если выбрано формирование фонда капремонта на спецсчёте регионального оператора, то протокол и реестр собственников необходимо заполнить в двух экземплярах: один экземпляр останется у председателя совета МКД, второй передаётся в Югорский фонд капитального ремонта.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Ханты-Мансийск, ул.

Студенческая, 27, оф. Мира Шаг 7. Необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома допускается только при условии отсутствия задолженности в части капитального ремонта.

Все средства на специальном счете конкретного дома могут расходоваться только на капремонт данного дома. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей и всех операциях по данному спецсчету должны предоставить владелец спецсчета и банк, в котором открыт счет.

Ими вправе распоряжаться только собственники дома и направлять их строго на капитальный ремонт дома. Вся полнота ответственности за своевременность и качество проведения капитального ремонта лежит на собственниках.

Исходя из концепции Жилищного кодекса Российской Федерации, субъект, на который возлагается обязательство по начислению платежей и выставлению платежных документов, зависит исключительно от выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт установлены статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, в частности, владельцем которого определен региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая вышеуказанные нормы федерального законодательства правомерен вывод об отсутствии закрепленной законом за региональным оператором обязанности представлять собственникам, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, платежные документы для оплаты соответствующих взносов. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов, и региональный оператор не вправе осуществлять предъявление таким собственникам платежных документов.

Выполнить свою обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на специальный счет собственники могут как через управляющую компанию, заключив договор на возмездной основе на оказание услуг по расчету и выставлению платежных документов, так и самостоятельно, рассчитав размер взноса на капитальный ремонт исходя из площади помещений для каждого собственника.

Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен собственниками в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц.

Вышеуказанное решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в течение пяти рабочих дней после его принятия, направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. Если подойдет срок капремонта и средств на спецсчете окажется недостаточно для проведения работ, то собственникам необходимо самостоятельно найти дополнительные средства: кратно увеличить взносы или взять кредит в банке.

Если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Вы провели собрание, направили протокол в соответствующие ведомства и специальный счет вашего дома открыт в банке. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Таким образом, владельцы квартир в течение года перечисляют средства на счет регионального оператора, как того требует Жилищный кодекс РФ. По истечению данного срока региональный оператор — Югорский фонд капитального ремонта перечисляет в полном объеме все накопленные средства по дому на специальный счет.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств капитала которых составляет не менее двадцати миллиардов рублей.

Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и или выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и или работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

При переходе на специальный счет собственники принимают решение о размере ежемесячного взноса на капремонт. При этом, он может быть больше или равен минимальному размеру взноса по округу. При необходимости, может быть принято решение об увеличении размера взноса, если собственники планируют ввести дополнительные виды работ или ускорить процесс накопления для проведения капитального ремонта.

Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускаются. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса. Использование материалов сайта без согласия его авторов и активной ссылки на сайт — запрещено. Главная О компании Раскрытие информации Общая информация Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации Сведения о выполняемых работах оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Сведения о стоимости работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Сведения о ценах тарифах на коммунальные ресурсы Годовой отчет об исполнении договора управления Ответственность за нарушения Перечень МКД Новости Наши услуги Контакты.

Андреева Официальный сайт Думы города Мегиона. Погода в Мегионе. Прогноз на 2 недели. Пошаговая инструкция как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт многоквартирного дома? На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома.

Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт, несут расходы на выпуск платежных документов и работу с банком, работают с должниками.

Шаг 1. Найти свой дом в перечне многоквартирных домов, вошедших в региональную программу капитального ремонта. Познакомиться с законодательством в части капитального ремонта. В повестку следует обязательно включить следующие вопросы: - Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе: 1 о размере ежемесячного взноса на капремонт он может быть больше или равен минимальному размеру взноса по округу ; 2 о перечне работ и услуг по капремонту он не может быть меньше указанных в программе — ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций.

Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в перечень ; 3 о сроках проведения капитального ремонта они должны быть не позднее указанных в региональной программе капремонта ; 4 о выборе владельца специального счета; 5 о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора.

Шаг 6. Уведомить о сделанном выборе. Обязанности собственников при открытии спецсчета: Собственники самостоятельно: - выбирают банк, в котором будет открыт спецсчет, и оплачивают его услуги; -организуют, контролируют работу по начислению взносов, ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и несут расходы по данному виду работ; - ведут работу с неплательщиками взносов на капремонт; - выбирают подрядчиков и определяют виды работ по капитальному ремонту; - контролируют ход капитального ремонта, принимают работы.

Платежный документ: I. Если средств для проведения капитального ремонта окажется недостаточно: Если подойдет срок капремонта и средств на спецсчете окажется недостаточно для проведения работ, то собственникам необходимо самостоятельно найти дополнительные средства: кратно увеличить взносы или взять кредит в банке.

Что дальше? Как выбрать банк для открытия спецсчета: Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств капитала которых составляет не менее двадцати миллиардов рублей. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании: 1 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа; 2 кредитного договора, договора займа.

Какой размер взноса будут оплачивать владельцы квартиры , если они выбрали спецсчет: При переходе на специальный счет собственники принимают решение о размере ежемесячного взноса на капремонт. Какие операции можно совершать по спецсчету ст. Документы Лицензия Квалификационный аттестат Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Устав Личный кабинет Общая информация Оборотная ведомость Начисления и долги Квитанция на оплату коммунальных услуг Данные счетчиков Информация Регламент заселения Правила проживания в многоквартирных домах Инструкция по пожарной безопасности Паспортный стол Обратная связь.

Мегион, ул. Gismeteo Прогноз на 2 недели.

Капитальный ремонт общего имущества

Запомнить Войти. Восстановить пароль. Шаг 2. Инициировать собрание собственников. Инициатором может выступать: совет многоквартирного дома, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников.

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа. Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими?

В соответствии с п. Порядок проведения общего собрания определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в очной форме, очно - заочной форме и в форме заочного голосования. Тула, ул.

Мои счета – мое богатство

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как создать спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома МКД , чем он отличается от счетов регионального оператора, найдем ответы на многие вопросы. Кроме того, специальными счетами владеет и региональный оператор, осуществляющий процесс капремонтов МКД согласно утвержденному графику ремонта всех домов, включенных в региональную программу. Если собрание решило счет на капремонт открыть, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный минимум по тому региону, где находится дом. А также определиться с банком, в котором планируется открыть счет, чтобы он был надежным и внезапно не обанкротился, например, выбрать Сбербанк. Согласно законодательству, общее собрание собственников проводить, так или иначе, нужно. Но большинство из нас о проведении такого собрания даже и не слышали. Потому что нашими домами управляют в основном УК, а они не заинтересованы, чтобы у дома был свой счет, им выгоднее региональный оператор, с ним нет хлопот и не нужно выполнять работы по организации капитального ремонта. Так какому МКД выгоден спецсчет, а какому — регоператор?

Система специальных счетов при организации капитального ремонта должна стать преобладающей. Возможно ли это? Законодательные барьеры, организационные проблемы, а также отсутствие специальных банковских кредитных продуктов — вот главные причины, препятствующие расширению модели оплаты капремонта многоквартирного дома через специальный счет. И, хотя платежи по капремонту являются обязательными, именно собственники должны принимать решение, каким образом они будут финансировать предстоящие работы.

.

.

.

.

.

1) Провести общее собрание собственников помещений в доме. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет; Через месяц, если вы переходите со специального счета на счет регионального оператора.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 reals-story.ru