+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При ликвидации предприятия целью оценки объекта недвижимости является

При ликвидации предприятия целью оценки объекта недвижимости является

Оценка для принятия управленческих решений. Оценка для реструктуризации бизнеса предприятия. Оценка оптимизации налогообложения. Оценка имущества и недвижимости для постановки на баланс. Оценка для предоставления информации инвесторам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости объекта недвижимости. Подходы к оценке недвижимости (ч. 4)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка предприятий бизнеса

Оценка ликвидационной стоимости предприятия. Понятие и виды ликвидационной стоимости предприятия. Ситуация банкротства и ликвидации предприятия является чрезвычайной. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, которая обычно сопровождает данную ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие.

И не только проблемы неплатежей, но и решение вопросов, связанных с материальным благополучием работников предприятия, в определенной степени зависят от ценности имущества ликвидируемого предприятия.

Однако, оценка стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации предприятия. Она важна во многих других случаях, например:. Оценка ликвидационной стоимости предприятия в ситуации банкротства обладает рядом особенностей, обусловленных, в основном, характером самой чрезвычайной ситуации.

Эти особенности должны учитываться экспертом-оценщиком, заказчиком и другими сторонами, заинтересованными в результатах оценки ликвидационной стоимости. Этот вид оценки относится к так называемым активным видам, когда на основе полученных результатов многими заинтересованными сторонами принимаются соответствующие управленческие решения.

Другая особенность оценки ликвидационной стоимости предприятия — это высокая степень зависимости третьих сторон от результатов оценки. Оценка ликвидационной стоимости предприятия бизнеса осуществляется в следующих случаях:.

В настоящее время существует множество определений ликвидационной стоимости, различия между которыми достаточно существенны с точки зрения практической работы оценщика, поэтому имеет смысл привести наиболее известные из них. В частности, чаще всего ссылаются на определение ликвидационной стоимости, данное ведущим американским оценщиком Ш.

По его мнению, она представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной распродаже его активов. При этом Пратт полагает, что ликвидационная стоимость предприятия как целого обычно меньше, чем сумма выручки, полученная от раздельной продажи его активов.

С этим согласиться сложно: как показывает российская практика, раздельная распродажа активов предприятия чаще всего приводит к продаже имущества за бесценок и сопровождается выяснением отношений заинтересованных в распродаже имущества сторон в суде.

Из других интерпретаций ликвидационной стоимости хотелось бы также остановиться на следующих определениях:. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Как видно, ни одно из определений не говорит о ликвидационной стоимости как имеющем место исключительно в случае раздельной распродажи собственности, хотя оба стандарта также рассматривают ликвидационную стоимость исключительно в плоскости вынужденной продажи. Ликвидационная стоимость подразделяется на три вида:.

Упорядоченная ликвидационная стоимость. Распродажа активов предприятия осуществляется в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить высокие цены за продаваемые активы. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около 2-х лет.

Принудительная ликвидационная стоимость. Активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе. Ликвидационная стоимость прекращения существования активов предприятия утилизационная. В этом случае активы предприятия не распродаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое предприятие, дающее значительный экономический либо социальный эффект.

В этом случае стоимость предприятия является отрицательной величиной, так как требуются определенные затраты на ликвидацию активов предприятия. Типичные случаи возникновения ликвидационной стоимости. Типичными случаями возникновения ликвидационной стоимости являются:. Реализация объектов залога;.

Ускоренная реализация иного имущества. При ликвидации предприятия возникает необходимость в разработке четкого графика реализации имущества и погашения имеющейся у предприятия задолженности причем нередки ситуации, когда суммарная величина дохода от реализации имущества не покрывает всех долгов.

При этом сроки экспозиции предпродажных мероприятий и самой продажи сильно ограничены в силу необходимости достаточно быстрого освобождения от активов и погашения задолженности. Именно вопрос наличного времени играет в данном случае решающую роль в величине стоимости при прочих равных условиях.

В свою очередь, продолжительность временного периода определяется условиями каждого конкретного случая ликвидации. При этом необходимо иметь в виду, что само решение о ликвидации может быть как добровольным то есть имеет место запланированная акция , так и вынужденным.

Как правило, первый случай дает большую вариативность в принятии решений и позволяет разработать более эффективные планы ликвидации предприятия. Вынужденная ликвидация в процессе банкротства осуществляется при принятии решения об открытии конкурсного производства по итогам внешнего управления.

При этом сроки реализации имущества крайне ограничены. Таким образом, необходимо разграничивать добровольную и вынужденную ликвидацию. Реализация объектов залога в контексте данной работы представляет собой скорее гипотетическое оторванное от реальности понятие.

В данном случае определение ликвидационной стоимости необходимо для обоснования нижней границы кредита, обеспечением которого является заложенное имущество, и речь не идет о реальном факте реализации объекта. Однако для предоставления ссуды кредитору необходимо знать, по какой цене будет возможно реализовать предмет залога в сжатые сроки при невозврате выданного кредита.

Данная стоимость в некоторых источниках литературы получила название залоговой. Однако можно утверждать, что по своей экономической сути, она также является ликвидационной, поскольку здесь присутствуют факторы ограниченности во времени и вынужденности продажи.

Ускоренная реализация иного имущества в силу ограниченности сроков экспозиции также вызывает необходимость определения ликвидационной стоимости. При этом также существует несколько вариантов такой реализации - либо это инициативная добровольная реализация, либо вынужденная по принуждению , предусмотренная действующим законодательством.

Так, в процессе исполнительного производства осуществляется реализация арестованного по решению суда имущества, причем в срок, не превышающий двух месяцев со дня наложения ареста ФЗ от Таким образом, ликвидационная стоимость имущества практически всегда ниже его рыночной стоимости.

И этот факт является негативным для продавца имущества и, безусловно, положительным - для покупателя. Факторы, обуславливающие отличие ликвидационной стоимости от рыночной стоимости. Все факторы, лежащие в основе ликвидационной стоимости или сопутствующие ей, можно условно классифицировать рисунок 1.

Объективные факторы присутствуют при определении ликвидационной стоимости в любой ситуации. Их влияние невозможно не учитывать, и, по сути, они практически не зависят от положения дел на конкретном предприятии за исключением общего состояния имущества.

При этом все объективные факторы оказывают взаимное влияние один на другой. Так, например, благоприятная конъюнктура рынка может снизить оптимальные сроки экспозиции и т.

Важнейшим фактором, влияющим на различия в рыночной и ликвидационной стоимостях, выступает срок экспозиции имущества. При этом, чем ниже планируемый срок экспозиции ликвидируемого имущества по сравнению с оптимальным, тем сильнее снижается возможная стоимость.

На диаграммах представлено соотношение рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества в г. Москве в гг. Фактически срок экспозиции имущества является основополагающим фактором, существенно влияющим на все остальные факторы как в сторону усиления их воздействия, так и ослабления.

Очевидно, что при увеличении планируемого срока экспозиции появляется больше реальных возможностей для использования эффективных маркетинговых мероприятий, нивелирования негативного влияния краткосрочных конъюнктурообразующих факторов и т.

Общая инвестиционная привлекательность объекта основывается на индивидуальных характеристиках имущества функциональном назначении, физическом состоянии и оказывает непосредственное влияние на уровень потребительского спроса. Суть действия данных факторов сводится к тому, что многие объекты имущественного комплекса индивидуально не представляют из себя никакой ценности и фактически не могут быть реализованы по нормальной цене в то время, как в рамках ликвидируемого предприятия данные объекты играли значительную роль.

Особенно негативно воздействие анализируемого аспекта на, так называемые, неосязаемые активы и, в первую очередь, на деловую репутацию фирмы гудвилл , который включает в себя ценность персонала, связи с поставщиками, отлаженность структуры бизнеса и т. При ликвидации компании реализовать этот, подчас один из самых ценных активов, не представляется возможным.

Абсолютная величина рыночной стоимости объекта оказывает обратное воздействие на уровень ликвидности - чем выше рыночная стоимость объекта, тем меньше становится платежеспособный спрос на него в связи с уменьшением количества потенциальных покупателей.

К факторам непосредственного воздействия на уровень стоимости объектов относится и конъюнктура рынка в ликвидационный период. Чем дольше этот период, тем больше возможностей у предприятия проанализировать ситуацию на рынке и выбрать наиболее оптимальный вариант действий в сложившихся обстоятельствах.

И, наоборот, при непродолжительном периоде экспозиции и неблагоприятной конъюнктуре рынка потери при продаже объектов будут еще больше возрастать. А надеяться на общий подъем рынка именно в непродолжительный период ликвидации компании, по меньшей мере, неразумно.

Эффективность маркетинга также значительно осложняется краткосрочностью периода, отведенного для проведения соответствующих мероприятий.

Однако она в равной степени зависит и от конкретных средств, используемых для увеличения цены реализации объекта. Еще одним важным объективным фактором является психологический аспект вынужденной продажи, который выражается в определенном воздействии на инициативу покупателей.

Причем воздействие данного фактора также достаточно двоякое - с одной стороны, чувствуя, что продавец находится в изначально невыгодных условиях, покупатели начинают демпинговать, но с другой стороны, ощущая конкуренцию друг с другом, они боятся упустить реализуемое имущество и вынуждены идти на компромисс.

Субъективные факторы отражают специфику каждого конкретного предприятия. Особенно негативно данные факторы проявляются на предприятиях с неэффективными управленцами, что приводит к значительным затруднениям во время ликвидации.

К подобным факторам относится целая система явлений. Так, инвентаризация и оценка основных фондов обанкротившихся предприятий почти всегда затруднена состоянием бухгалтерских регистров, отсутствием технических паспортов на оборудование и паспортов БТИ на объекты недвижимости.

Данный ряд продолжает отсутствие юридических документов на имущество, запутанность ведения учета, отсутствие сотрудников, которые могут дать необходимые разъяснения.

Все эти факты приводят к тому, что перед составлением конкретного плана и определения сроков ликвидации приходится в полном смысле этого слова "разгребать" имущество предприятия, восстанавливать цепочки возникновения тех или иных обязательств как со стороны самого предприятия, так и его партнеров.

Это приводит к колоссальному осложнению процесса ликвидации. Однако будет неверным думать, что рассмотренные факторы всегда носят только негативный характер. Наоборот, четкая организационная структура и эффективная добросовестная работа подразделений предприятия могут способствовать значительному ускорению ликвидационных процессов.

Действительно, вместо того, чтобы потратить месяцев на выявление текущего состояния имущества предприятия в случае его бесхозности лучше было бы использовать этот период для увеличения времени продажи имущественного комплекса, что очень немаловажно.

Методы оценки ликвидационной стоимости предприятия. Расчет ликвидационной стоимости предприятия включает в себя несколько основных этапов:.

Формируется оцениваемая масса имущества. Отдельно рассматриваются следующие группы активов:. Наиболее ликвидные оборотные активы. Менее ликвидные необоротные активы.

Формируется сумма задолженности компании. Разрабатывается календарный график ликвидации. Обосновываются размеры затрат. Оценивается реализуемое имущество. Определяется ставка дисконтирования с учетом планируемого срока реализации.

Оценка ликвидационной стоимости предприятия

Оценка бизнеса — это, прежде всего оценка способности компании производить поток доходов в будущем, устойчивый рост которого приводит к росту рыночной стоимости собственного капитала независимо от сферы бизнеса. Однако в условиях повышенной неопределенности, характерной для современного этапа рыночной экономики, прогнозирование потока доходов российскими оценщиками требует особенно тщательного учета уровня рисков — как управляемых, так и неуправляемых. Услуга оценки бизнеса имеет одну из наиболее существенных особенностей бизнеса в российских условиях.

При использовании материалов сайта ссылка на www. Адрес: , г. Челябинск, пр.

Оценка объектов собственности. Мы предлагаем. Главная О компании Руководители. Бухгалтерские услуги.

Введение в оценку стоимости бизнеса

Оценка ликвидационной стоимости предприятия. Понятие и виды ликвидационной стоимости предприятия. Ситуация банкротства и ликвидации предприятия является чрезвычайной. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, которая обычно сопровождает данную ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие. И не только проблемы неплатежей, но и решение вопросов, связанных с материальным благополучием работников предприятия, в определенной степени зависят от ценности имущества ликвидируемого предприятия. Однако, оценка стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации предприятия. Она важна во многих других случаях, например:. Оценка ликвидационной стоимости предприятия в ситуации банкротства обладает рядом особенностей, обусловленных, в основном, характером самой чрезвычайной ситуации. Эти особенности должны учитываться экспертом-оценщиком, заказчиком и другими сторонами, заинтересованными в результатах оценки ликвидационной стоимости. Этот вид оценки относится к так называемым активным видам, когда на основе полученных результатов многими заинтересованными сторонами принимаются соответствующие управленческие решения.

Ликвидационная стоимость активов

Ликвидационная стоимость активов - это оценка активов предприятия при его ликвидации как целостного имущественного комплекса. Такая оценка активов проводится в случае, если предприятие прекращает деятельность как самостоятельный хозяйственный субъект например, при банкротстве, распаде и т. Ликвидационная стоимость активов целостного имущественного комплекса отражает минимальную рыночную цену, по которой они могут быть проданы. Это связано с тем, что ликвидация хозяйствующего субъекта сопровождается, как правило, срочной продажей его имущества, что вынуждает продавцов ориентироваться в процессе реализации активов на цены спроса, а не на среднерыночные цены.

Москва, ул.

Для понимания сути процесса оценки недвижимых объектов необходимо определить понятия, цели и принципы оценки недвижимости. Для владельцев оцениваемых объектов цели оценки недвижимости могут быть самыми разными. При этом для эксперта-оценщика цель оценки объекта недвижимости состоит в определении рыночной или иной стоимости в зависимости от ситуации на конкретную дату. Конечной целью оценки объекта недвижимости является сформированный отчет об оценке — документ, в котором представлены расчеты стоимости объекта, его описание, анализ рынка и описание методики оценки.

Тэг: Недвижимость оценка учебник статья

Выдержка из учебного пособия: Татарова А. Оценка недвижимости и управление собственностью. Оценка недвижимости 2.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это сумма, на которую приходится соглашаться продавцу, так как из-за ограниченного времени проведения сделки, нет возможности ознакомления всех потенциальных покупателей с продаваемой собственностью. Цену при реорганизации предприятия, можно определить у любого имущества, которым владеет предприятие.

Оценка недвижимости (квартиры): зачем делают и для чего она нужна? Цели и принципы услуги

Оценка недвижимости — это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства. Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов.

При оценке машин и оборудования большое значение имеет проблема идентификации Задача идентификации таких объектов значительно сложнее, чем при оценке объектов недвижимости. целесообразно выделить следующие цели и мотивы оценки: при санации или ликвидации предприятия;.

Оценке стоимости бизнеса, как и любому другому научно-практическому направлению человеческой мысли свойственно наличие специфической терминологии. Поэтому статью необходимо начать с определения используемых далее терминов, что должно позволить автору и читателям общаться на "одном языке". Терминология оценки. Поскольку в России оценка бизнеса только начинает развиваться, то вполне естественным является отсутствие консенсуса в используемой терминологии.

Оценка имущества

Одним из специализированных направлений нашей деятельности является оказание профессиональных услуг в области оценки имущества. Большой опыт в области оценки любого вида имущества позволяет нам гарантировать максимально объективное отражение всех факторов, влияющих на рыночную стоимость, наиболее эффективно использовать все характеристики объекта, что существенно влияет на результат при оценке для различных целей. Для Вашего удобства мы приводим ответы на наиболее часто задаваемые вопросы. Оценка, выполненная нашей командой, может быть использована для следующих целей:.

Цели оценки

Оценка недвижимости — это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства. Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых.

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Ликвидационная стоимость - это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки.

Экспертная оценка в Киеве. Экспертная оценка - это процесс определения рыночной стоимости имущества на заданную дату проведения оценочной экспертизы. Оценка имущества является неотъемлемым процессом при создании предприятий, реорганизации или ликвидации предприятия, при переоценке основных фондов, приватизации и при определении размера убытков. При проведении независимой оценочной экспертизы очень важно обратиться к настоящим специалистам, которые обладают большим опытом, актуальной законодательной базой и мощной материально-технической базой.

Експертная оценка квартиры в Харькове. Сделать експертную оценку квартиры в Харькове. Список документов, необходимых для оформления заказа по оценке квартиры в Харькове:. Наиболее часто оценка интеллектуальной собственности проводится в следующих случаях:. После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки, могут понадобиться:. Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку объекта интеллектуальной собственности. Оценка предприятий в Харькове Оценка предприятий в Харькове.

Кроме того, на стоимость подобных объектов большое влияние оказывает технический прогресс, ноу-хау, бренд, товарные знаки, др. Рыночная стоимость оборудования находится в постоянном изменении в связи с огромными темпами развития технического прогресса, конъюнктуры рынка и инновационных нововведений. Кроме того, рыночные цены на оборудование, подвержены процессам инфляции и дефляции. Все вышеперечисленные факторы подтверждают необходимость периодической оценки машин и оборудования для приведения их стоимости в соответствие с сегодняшним днём.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pamande

    Скажите, когда уже принят закон об отмене обязательной службы в армии, почему у нас ни как в цевильных странах?

  2. Галя

    Куплю в укропии форд скорпио 2,5 дизель, 2,9 полный привод в исправном состоянии можно даже если тихо едет ! Если есть желание продать, то имейте виду когда налоги придут есть кому сбагрить!

  3. Эмилия

    Спасибо за видео

  4. Галя

    Янукович наверное сидит в Ростове выпучив глаза и офигивает что так можно было😆

  5. Агриппина

    Тарас,мне больше по душе фон с елкой и Вы в синем костюме. Смотритесь и Вы солидней и видео красочней))

  6. rertiobergpass

    Тарас прочти закон. этот налог оплачивают с автомобилей единоразово, при растамаживании авто на еврономерах

  7. Гордей

    Хотелось бы задать вопрос, вдруг ответите. Мы из Крыма. У всех, естественно, украинские паспорта никуда не делись. Кроме одной младшей родственницы. Ей скоро 16. Как ей правильно въехать на материковую Украину и что делать, чтоб получить паспорт? Думаю, этот вопрос интересует не только меня.

© 2018-2020 reals-story.ru